Ho tšehetsa mokoloto oa hau oa ntlo ka chelete ho bolela hore o fapanyetsana ka mokitlane oa hau oa khale bakeng sa o mocha mme mohlomong o na le sekala se secha.
Ha u nchafatsa mokoloto oa hau, banka kapa mofani oa hau o lefa mokoloto oa hau oa khale oa ntlo le o mocha; ke lona lebaka la refinancing ho poleloana e reng.
Boholo ba ba alimang ba khetha ho boloka chelete molemong oa ho fokotsa phaello ea bona le ho khutsufatsa nako ea tefo, kapa ho nka monyetla oa monyetla oa ho fetola karolo ea chelete eo ba e fumaneng malapeng a bona hore e be chelete.
Ho na le mefuta e 'meli ea mantlha ea ho tšehetsa chelete hape: sekhahla le tšebeliso ea nako ea chelete le ho tšehetsa chelete ka chelete.
Ho tšehetsa chelete hape ke eng?
Ho tšehetsa lichelete ka lichelete ke mokhoa oa ho khutlisa mokoloto o seng o ntse o le teng ka kalimo e ncha. Ka tloaelo, batho ba boloka mokoloto oa bona oa ntlo ho theola litefo tsa bona tsa khoeli le khoeli, ho theola sekhahla sa phaello ea bona, kapa ho fetola lenaneo la bona la mokoloto ho tloha mokolotong o ka feto-fetohang ho ea mokolotong o sa fetoheng. Ntle le moo, batho ba bang ba hloka phihlello ea chelete ho tšehetsa merero ea ntlafatso ea matlo kapa ho lefa mekoloto e fapaneng, mme ba tla sebelisa chelete ea bona ea matlo ho fumana chelete.
Ho sa tsotelehe sepheo sa hau, ts'ebetso ea nnete ea ho tšehetsa chelete e sebetsa ka mokhoa o ts'oanang le ha o ne o etsa kopo ea kalimo ea hau ea pele ea ntlo - o tla hloka ho ipha nako ea ho etsa lipatlisiso ka likhetho tsa mokoloto oa hau, o bokelle litokomane tse nepahetseng tsa lichelete, ebe o kenya kopo ea kalimo ea chelete ea ntlo. pele e ka amoheloa.
Melemo ea ntlafatso ea matlo
Ho na le mabaka a 'maloa a ho ntlafatsa mokoloto oa hau oa ntlo. Melemo e meng e ka kenyelletsa:
- Fokotsa tefo ea hau ea khoeli le khoeli *. Ho latela Thuto , mong'a ntlo ea tloaelehileng a ka boloka $ 160 kapa ho feta ka khoeli ka chelete. Ka tefo e tlase ea khoeli le khoeli, u ka beha chelete ho likoloto tse ling le litsenyehelo tse ling, kapa ua sebelisa chelete eo u e bolokileng ho tefo ea hau ea khoeli le khoeli ea mokoloto ebe u lefa mokoloto oa hau kapele.
- Tlosa inshorense ea poraefete ea ntlo (PMI). Beng ba matlo ba bang ba nang le matlo a lekaneng a lehae kapa chelete e lefuoang ha ba na ho tlameha ho lefella inshorense ea mokoloto oa ntlo e tla theola litefiso tsa bona tsa khoeli le khoeli.
- Fokotsa nako ea mokoloto oa hau. Bakeng sa beng ba matlo ba nkileng mokitlane mathoasong a mesebetsi ea bona, mokoloto oa ntlo oa lilemo tse 30 o kanna oa utloahala le ho feta licheleteng. Empa bakeng sa ba batlang ho lefa mokoloto oa ntlo pejana, ho fokotsa nako ea kalimo e ka ba khetho e ntle.
- Ho fetoha ho tloha sekhahla sa mokoloto oa ntlo se feto-fetohang ho ea mokoloto o lekantsoeng. Ha o na le sekhahla sa sekoloto sa ntlo se ka feto-fetohang, tefo ea hau e ka nyoloha kapa ea theoha ha sekhahla sa tsoala se fetoha. Ho fetohela mokoloto o lekantsoeng ka litefo tse tšepahalang le tse tsitsitseng tsa khoeli le khoeli ho ka fa beng ba matlo ts'ireletso ea ho tseba hore tefo ea bona e ke ke ea fetoha.
- Kopanya mokoloto oa hau oa pele oa ntlo le mokoloto oa ntlo (HELOC). Ka ho li fetola tefo e le 'ngoe ea khoeli le khoeli, o ka nolofatsa lichelete tsa hau mme oa tsepamisa mohopolo mokolotong o le mong. LIHELOC hangata li na le litefiso tse fetolehang, kahoo ho kenya chelete hape mokolotong o sa lekanyetsoang ho ka u bolokela chelete qetellong.
- Sebelisa chelete e kenang lapeng la hau ho fumana chelete. Ka litekanyetso tsa lehae tse ntseng li eketseha, o ka ba le chelete e lekaneng ea ho fumana chelete. Chelete ena e ka sebelisoa ho tšehetsa ntlafatso ea matlo, ho lefa mokoloto kapa ho reka lintho tse kholo.
Likotsi tsa ho lefella chelete hape
Ho ipapisitse le lipheo le boemo ba hau ba lichelete, ho tšehetsa lichelete ka lichelete e kanna ea se be khetho ea hau e ntle ka linako tsohle. Ha refinancing e fana ka melemo e mengata, o tla tlameha ho lekola likotsi.
Mohlala, ho tšehetsa mokoloto oa hau oa ntlo ka kakaretso ho qala ts'ebetso ea tefo. Kahoo haeba u saletsoe ke lilemo tse hlano ho lefa mokoloto oa lilemo tse 30 'me u nka qeto ea ho nka mokoloto o mocha oa lilemo tse 30, u tla be u etsa litefo tsa ntlo bakeng sa lilemo tse 35. Bakeng sa beng ba matlo, ona ke moralo o motle, empa haeba u se u ntse u e-na le lilemo tse 10 kapa tse 20 mokolotong oa hau, phaello ea bophelo bohle e kanna ea se ke ea lekana litšenyehelo tse ling.
Maemong ana, beng ba matlo ba bangata ba etsa litefiso tsa nakoana tse ke keng tsa eketsa litefiso tsa bona tsa ntlo, joalo ka mokitlane oa lilemo tse 20 kapa 15 (oo hangata o fanang ka litefiso tse tlase ho feta mekoloto ea lilemo tse 30.).
Ka kakaretso, ho tšehetsa chelete hape ke khetho e ntle haeba sekhahla se secha sa phaello se le tlase ho sekhahla sa tsoala mokolotong oa hau oa hajoale, mme kakaretso ea chelete e feta litšenyehelo tsa ho tšehetsa chelete hape. Mohlala, haeba u saletsoe ke $ 390,000 ka mokoloto oa $ 400,000 ho 4.25%, ho khutlisa mokoloto oa hau oa hajoale oa 3.75% ho ka baka poloko ea $ 162 ka khoeli ha e bapisoa le mokoloto oa hau oa pele. *
* Ha o tšehetsa mokoloto oa hau ka chelete, litefiso tsa hau tsa lichelete li ka ba holimo bakeng sa bophelo ba mokoloto.
Ho tšehetsa FAQs
Pele o khetha ho ntlafatsa, ho bohlokoa ho itokisa. Ho lekanya hore na u ka itokisetsa ho tšehetsa chelete joang, nahana ka lipotso tse latelang.
Na ke lokela ho ntlafatsa haeba ke rera feela ho lula ka tlung ea ka lilemo tse ling tse 'maloa?
Joalo ka ha o ne o reka ntlo ea hau qalong, o tla tlameha ho lefa litefiso, lekhetho le ho koala litšenyehelo tsa mokoloto oa hau oa ntlo. Ho bohlokoa ho tseba hore na ho tla nka nako e kae ho senya le ha o tšehetsa mokoloto oa ntlo hape. Ntlha ea khefu ke ntlha eo poloko ea khoeli le khoeli e entsoeng ka ho tšehetsa mokoloto oa ntlo ho feta litšenyehelo tsa ho tšehetsa chelete hape.
Ho ea ka Consumer Financial Protection Bureau, o hloka ho nahana hore na ho tla nka nako e kae hore chelete e bolokiloeng khoeli le khoeli e lefe litšenyehelo tsa refinancing. Lekola litšenyehelo tsa ho koala tseo u li lefelletseng kalimo ea hau ea mantlha ea ntlo. Litsenyehelo tsa ho tšehetsa chelete li ka ts'oana. Molao o tloaelehileng oa motona o motona o lokela ho tsoela pele ha feela sekhahla se secha sa phaello se u bolokela chelete eo hoo e ka bang lilemo tse peli (ka mantsoe a mang, haeba u ka robeha le ka nako ea lilemo tse ka bang peli).
Kahoo etsa bonnete ba hore u etsa lipalo mme u utloisise hore na mokoloto o mocha o tla u ama joang.
Ho tšehetsa lichelete hape ho ama lintlha tsa ka tsa mokoloto joang?
Lintlha tsa hau tsa mokoloto ha li u thuse feela ho tseba kananelo ea hau ea mokoloto oa ntlo, hape e lekanya sekhahla sa tsoala seo mofani oa hau a tla u fa sona. Ka mantsoe a bonolo feela, ho phahamisa lintlha tsa mokitlane oa hau ho theola sekhahla sa phaello ea hau.
Mohlala, ea alingoang ka karolelano ea mokoloto oa $ 250,000 le lintlha tsa mokoloto tsa EA-640-TZ e ka lefa chelete e ka bang $ 2,500 ka selemo ho litefiso tsa phaello ho feta ea alingoang ka lintlha tsa mokitlane tsa EA-760-TZ . Haeba lintlha tsa mokoloto oa hau li theohile ho tloha ha o qala ho fumana mokoloto oa ntlo, o ka lebella ho lefa litefiso tse phahameng, tse ka nyatsang melemo efe kapa efe e ka bang teng ka ho tšehetsa chelete hape.
Tekanyo e setseng ea kalimo ea ka ke efe?
Pele o saena mokoloto o mocha oa ntlo, o tla hloka ho lekola kalimo ea hau ea mokoloto hona joale. Haeba hajoale u se u le selemong sa 15 sa mokoloto oa hau oa lilemo tse 30, o kanna oa batla ho hlahloba likhetho tsa hau tsa ntlafatso ka nako e khuts'oane. Sena sea utloahala ho beng ba matlo ba bangata hobane se ba lumella ho nka monyetla ka litefiso tse tlase tsa nalane ntle le ho liehisa letsatsi la bona la tefo, leo hangata le ka fanang ka chelete e ngata. *
Na ke hloka ho tenyetseha kapa kemiso e thata ea ho patala?
Ts'ebeliso e tloaelehileng ea ho tšehetsa chelete hape ke ho khutsufatsa bophelo ba mokoloto le ho o lefa kapele. Haeba litefiso tsa hajoale tsa mokoloto oa ntlo li le tlase ho feta sekhahla sa hau sa phaello sa hajoale, ho tloaelehile ho ba le chelete e ts'oanang ea tefo ea khoeli le khoeli ha o ntse o fokotsa lilemo tsa mokoloto oa hau oa ntlo.
Mohlala, beng ba matlo ba nang le mokoloto oa ntlo oa lilemo tse 30 ba ka etsa mokoloto oa lilemo tse 15. Sena e ka ba khetho e ntle, empa ho na le lintho tseo u lokelang ho nahana ka tsona:
Taba ea mantlha, barekisi ba bangata ba tla u lumella ho lefa mokitlane oa hau kapele. Kahoo haeba u batla ho lefa mokoloto oa hau oa lilemo tse 30 ka lilemo tse 15 ka litefo tse ling, u ka khona. Sena se ka u thusa ho aha mookameli kapele le ho boloka litefisong tsa tsoala. Haeba maemo a fetoha 'me linako li ba thata, u lokolohile ho khutlela ho tefo ea konteraka ea lilemo tse 30.
Ka lehlakoreng le leng, mokoloto oa lilemo tse 15 ka kakaretso o fana ka lipolokelo tse kholo le ho feta mme o ka u thusa ho aha chelete kapele, hore o tle o be le ntlo ea hau mahala le ntle le ho lefa kapele ho feta pele.
Na ho fana ka chelete hape ho teng bakeng sa mekoloto ea FHA, VA, Jumbo, kapa USDA?
E, ho latela maemo a hau a hona joale, e 'ngoe ea likhetho tsena e kanna ea utloahala ho uena. Ntle le moo, haeba hajoale u na le mokoloto o tloaelehileng, FHA, VA, Jumbo, kapa USDA, ho na le likhetho tse fumanehang tse kenyelletsang mananeo a ntlafalitsoeng a ntlafatso. Mananeo a ntlafalitsoeng a ntlafatso ea chelete a fana ka ts'ebetso e nolofalitsoeng ea tumello ka ho fokotsa kapa ho felisa boholo ba lekeno, mokitlane, kapa litlhahlobo tsa tlhahlobo tse kenyellelitsoeng mananeong a tloaelehileng a ntlafatso ea chelete.
Lenaneo la ntlafatso la VA le bitsoa Refinancing ea Rate ea Phokotso ea Thahasello, kapa IRRRL. Ho bohlokoa ho bolela hore mekoloto e ntlafalitsoeng ea chelete e kanna ea se ke ea lumella khetho ea ho hula chelete. Hape, joalo ka likhetho tse ling tsa tšebeliso ea chelete, mekoloto e nolofalitsoeng ea ts'ebeliso ea chelete e ka eketsa litšenyehelo tsa hau ho feta bophelo ba mokoloto.
Na joale ke nako e nepahetseng ea ho ntlafatsa chelete?
Qetellong, ho bohlokoa ho sefa lipalo ho bona hore na ho ts'ehetsa chelete ho utloahala ho uena. Le ha o sa khona ho ntlafatsa nakong e fetileng, mananeo a kalimo le litefiso li lula li fetoha. Liphetoho tsena, hammoho le litekanyetso tse ntseng li eketseha tsa lehae mebarakeng e fapaneng, li ka u lumella ho theola sekhahla sa hau kapa litefo tsa hau tsa khoeli le khoeli.
Empa ha ua tlameha ho e etsa u le mong! Liofisiri tsa kalimo ea PennyMac li lula li ikemiselitse ho araba lipotso tsa hau le ho u tataisa tseleng e lebisang ntlafatsong e atlehileng.
Rate le term refinancing
Ka refinancing ea sekhahla le nako, ka tloaelo u ka fumana mokoloto o mocha oa ntlo o nang le sekhahla se tlase sa tsoala, mohlomong le nako e khuts'oane ea ho patala (lilemo tse 30 li fetotsoe ho ba lilemo tse 15).
Ka litefiso tsa morao-rao tse tlase tsa phaello, ho lefella mokoloto oa hau oa lilemo tse 30 mokolotong oa lilemo tse 15 ho ka qetella ka litefo tsa khoeli le khoeli tse ts'oanang le mokoloto oa hau oa mantlha. Sena se bakoa ke phaello e tlase eo u ka e lefang mokolotong oa hau o mocha, leha litefo tsa mekoloto ea ntlo ea lilemo tse 15 hangata li phahame ho feta mekoloto ea lilemo tse 30.
'Nete mabapi le mokoloto oa ntlo e re ho bohlokoa ho etsa bonnete ba hore o fumana ntlha ea hau ea thekiso pele o etsa qeto ea ho nchafatsa sekhahla sa hau sa mokoloto oa ntlo. Sena ke ha bohlokoa haholo ha litšenyehelo tsa lichelete li khutlisoa ka tefo e tlase ea khoeli le khoeli ea ntlo.[1].
Ho tšehetsa hape chelete ka ho hula chelete
Ha u tsoa ka chelete, u ka ntlafatsa ho fihlela ho karolo ea 80 lekholong ea boleng ba ntlo ea hau ka chelete. Ke ka hona e bitsoang refinancing ea chelete. Kahoo, ha re re ntlo ea hau e bohlokoa ho $ 100,000 mme o kolota $ 60,000 mokolotong oa hau. Banka ea hau kapa mofani oa chelete a ka u fa, joalo ka mokoloto ea tšoanelehang, $ 20,000 ka chelete, a etsa mokoloto oa hau o mocha oa mokoloto $ 80,000.
Ha u etsa chelete, ha se kamehla u bolokang chelete ka ho tšehetsa chelete hape, empa u fumana mofuta oa kalimo ka phaello e tlase ho chelete e hlokahalang. Mabaka a ho nka ntlafatso ea chelete e ka ba hore o kanna oa batla ho cheka letangoana le lecha la ho tlohela mosebetsi ka mor'a ntlo kapa ho ea phomolong ea litoro.
Hlokomela hore ho nka mokoloto oa chelete oa chelete ho eketsa palo ea leshano la hau[2]. Sena se ka bolela litefo tse kholo le / kapa tsa nako e telele. Hopola hore ha se chelete ea mahala 'me u tlameha ho e lefa ho mofani oa hau.
Ho etsa qeto ea ho nchafatsa mokoloto oa hau oa ntlo hase ntho e lokelang ho nkuoa habobebe. Nahana ka litšenyehelo tsa ho tšehetsa chelete hape le ho boloka chelete. Bua le moralo oa lichelete haeba u tšoenyehile ka hore na u lokela ho ntlafatsa lichelete kapa che, hammoho le likhetho tse ling tseo u ka li fumanang.
Tse ka Hare
- Ho tšehetsa chelete hape ke eng?
- Melemo ea ntlafatso ea matlo
- Likotsi tsa ho lefella chelete hape
- Ho tšehetsa FAQs
- Na ke lokela ho ntlafatsa haeba ke rera feela ho lula ka tlung ea ka lilemo tse ling tse 'maloa?
- Ho tšehetsa lichelete hape ho ama lintlha tsa ka tsa mokoloto joang?
- Tekanyo e setseng ea kalimo ea ka ke efe?
- Na ke hloka ho tenyetseha kapa kemiso e thata ea ho patala?
- Na ho fana ka chelete hape ho teng bakeng sa mekoloto ea FHA, VA, Jumbo, kapa USDA?
- Na joale ke nako e nepahetseng ea ho ntlafatsa chelete?
- Rate le term refinancing
- Ho tšehetsa hape chelete ka ho hula chelete