The lintlha tsa mokitlane ka kakaretso fapana ho tloha 300 le 850 , 'me ba alimang ka har'a sebaka se itseng ba ka tšoaneleha bakeng sa likalimo tsa matlo. Le ha o sa hloke lintlha tse phethahetseng tsa mokoloto tsa 850 ho fumana litefiso tse ntle ka ho fetisisa tsa mokitlane, ho na le litlhoko tse akaretsang tsa lintlha tsa mokoloto tseo o tla hloka ho li fihlela ho fumana mokoloto oa ntlo.
- Tekanyo e tlase ea mokoloto eo u tla e hloka ho reka ntlo e tla fapana ho latela mofani oa chelete le mofuta oa mokoloto.
- Bakeng sa mekoloto e tloaelehileng, o tla hloka lintlha tsa mokoloto bonyane 620. Empa ka mekoloto ea FHA, VA, kapa USDA, o kanna oa tšoaneleha ka lintlha tse tlase.
- Ho tšoaneleha bakeng sa litefiso tse ntle ka ho fetisisa mokolotong oa ntlo, ikemisetse ho fumana lintlha tsa mokoloto bonyane 760.
Bareki ba lebelletsoeng ho reka matlo ba lokela ho ikemisetsa ho fumana likoloto tse 760 kapa ho feta hore ba tšoanelehe bakeng sa litefiso tse ntle tsa mokoloto oa ntlo.
Leha ho le joalo, bonyane litekanyetso tsa mokoloto li fapana ho latela mofuta oa kalimo eo u e fumanang le hore na ke mang ea e netefatsang. Ho tsoa lenaneng la rona le ka tlase, mekoloto e tloaelehileng le ea jumbo ha e na inshorense ea mmuso mme hangata e na le litlhoko tse phahameng tsa mokoloto ha li bapisoa le mekoloto e tšehelitsoeng ke mmuso joalo ka likalimo tsa VA.
Ho ba le lintlha tse phahameng tsa mokoloto ho etsa phapang e kholo ho chelete eo u e lefang nakong ea kalimo. Bakalimi ba nang le lintlha tse maemong a phahameng ka ho fetisisa ba ka boloka liranta tse likete litefisong tsa phaello nakong ea mokoloto oa ntlo.
Ke hloka mokitlane o mokae ho reka ntlo?
Tsena ke litekanyetso tse tlase tsa mokoloto bakeng sa mekoloto e fapaneng ea matlo, ho sebelisoa likhakanyo tsa FICO.
1. Mokoloto o tloaelehileng
Ho hlokahala lipalo tse tlase tsa mokoloto: EA-620-TL
Likalimo tse tloaelehileng tsa matlo ha li na inshorense ke lefapha la mmuso, joalo ka Lefapha la Veterans Affairs la US kapa Lefapha la Temo la Amerika Ho fapana le moo, mekoloto ena e latela maemo a behiloeng ke likhamphani tse tšehelitsoeng tsa mekoloto ea matlo ke mmuso, Fannie Mae le Freddie Mac. Likalimo tse tloaelehileng li ka netefatsoa ke e 'ngoe ea lik'hamphani tsena kapa motho ea alimanang ka sekhukhu. Likalimo tsena li theko e tlase ebile li hloka lintlha tse tlase tsa mokoloto tse 620. Chelete ea tefo ea tlase e fapana.
Likalimo tse tloaelehileng li arotsoe ka mekoloto e lumellanang le e sa lumellaneng ho latela hore na e latela kapa e latela melao ea kalimo e thehiloeng ke Fannie Mae le Freddie Mac. e ka feta meeli eo mme ea nkuoa e le mekoloto ea jumbo, eo re buisanang ka eona ka litlhoko tsa mokoloto bakeng sa e latelang.
2. Mokoloto oa Jumbo
Ho hlokahala lipalo tse tlase tsa mokoloto: EA-680-TL
Mokoloto o moholo o feta meeli e phahameng ea kalimo e behiloeng ke Federal Housing Agency. Likalimo tsena ha li tšoanelehe hore li ka sireletsoa ke Fannie Mae kapa Freddie Mac, ho bolelang hore ba alimang ba ipeha kotsing e kholo haeba o ka hloleha ho lefa. Ka lebaka la likalimo tse kholoanyane le boemo bo kotsi ba mekoloto ena, ba alimang ba tlameha ho fihlela litlhoko tse phahameng tsa mokoloto bonyane 680. Joalo ka mekoloto e tloaelehileng e lumellanang, litefo tse tlase li fapana.
3. Mokoloto oa FHA
Ho hlokahala lipalo tse tlase tsa mokoloto: 500 (ka tsoelo-pele ea 10%) kapa 580 (ka tsoelo-pele ea 3.5%)
Mokoloto oa FHA ke inshorense ke Federal Housing Administration mme ke khetho bakeng sa ba alimang ba nkoang ba le kotsing e kholo ka lebaka la lintlha tse tlase tsa mokitlane le chelete e nyane bakeng sa tefo e tlase. Litlhoko tsa lintlha tsa mokoloto li fapana ho latela chelete eo u rerileng ho e beha. Bakalimi ba nang le lintlha tse phahameng tsa mokitlane ba ka tšoaneleha bakeng sa tefo e tlase.
Mona ke ho senyeha:
- Bonyane palo ea mokoloto ea 500, e hloka tefo ea 10% tlase
- Palo e tlase ea mokoloto ea 580, e hloka tefo ea tlase ea 3.5%
Hopola hore haeba u etsa tefo e tlase ho tlase ho 20%, ba alimang ba kanna ba u kopa hore u reke Inshorense ea Mortgage ea mantlha (PMI) ho lefella litšenyehelo haeba o sa sebetse. PMI e ka bitsa ho tloha ho 0.5% ho feta 2% ea chelete ea hau ea mokoloto selemo le selemo, ho latela Phihlelo .
4. VA kalimo
Ho hlokahala lipalo tse tlase tsa mokoloto: Ha ho le ea mong ka molao, leha ba alimang ba bangata ba khetha 620
Mokoloto oa VA (Veterans Affairs) o netefalitsoe ke Lefapha la Veterans Affairs la US mme o etselitsoe litho tse tšoanelehang tsa sesole le balekane ba bona. Mokoloto oa mofuta ona ha o hloke ho pataloa. Le ha VA e sa behe litlhoko tsa mokoloto, boholo ba ba alimang bo tla hloka lintlha tse tlase tsa mokoloto tsa 620.
5. Mokoloto oa USDA
Ho hlokahala lipalo tse tlase tsa mokoloto: Ha ho le ea mong ka molao, leha ba alimang chelete ba khetha 640
Mokoloto oa USDA ke inshorense ke Lefapha la Temo la Amerika mme o etselitsoe bareki ba matlo ba tlase ho isa ho ba itekanetseng. Joalo ka mokoloto oa VA, USDA ha e hloke tefo ea tlase ebile ha e thehe bonyane ba lintlha tsa mokoloto. Leha ho le joalo, barekisi ba bangata ba tla hloka hore ba alimang ba be le lintlha tsa mokoloto tsa 640 kapa ho feta.
Ke lintlha life tse ntle tsa mokitlane bakeng sa ho reka ntlo?
Ho fihlela hajoale re sa tsoa bua ka bonyane ba mokoloto o tla ananeloa ke mokoloto oa ntlo. Empa ke lintlha tsa mofuta ofe tsa mokoloto tse ka u tšoanelehelang litefiso tse ntle ka ho fetisisa? FICO e arola lintlha tsa mokoloto oa hau ka mekhahlelo e mehlano:
| Likarolo tsa mokoloto oa FICO |
| Ka tlase ho 580 | O futsanehile haholo |
| 580 ho isa ho 669 | E lokile |
| 670 ho ea 739 | Hantle |
| 740 ho ea 799 | Hantle haholo |
| 800 le hodimo | E ikhethang |
Ho leka ho fumana lintlha tsa mokoloto oa hau ho Molemo o Motle (670-739) e ka ba qalo e ntle ea ho tšoaneleha mokoloto oa ntlo. Empa haeba u batla ho tšoaneleha bakeng sa litefiso tse tlase haholo, leka ho fumana lintlha tsa hau kahara Molemo o Ntle haholo (740 ho 799).
Ho bohlokoa ho hlokomela hore lintlha tsa mokoloto oa hau ha se tsona feela lintho tseo barekisi ba li nahanang nakong ea ts'ebetso ea ho ngola. Le ha u ka ba le lintlha tse ngata, khaello ea chelete kapa nalane ea mosebetsi kapa karolelano e phahameng ea mokoloto ho ea chelete e ka baka hore mokoloto o felloe ke chelete.
Likoloto li ama likhahla tsa phaello ea mokoloto joang
Lintlha tsa hau tsa mokitlane li ka ba le tšusumetso e kholo ho theko eohle ea mokoloto oa hau. Letsatsi le letsatsi, FICO e phatlalatsa lintlha Ho bonts'a hore na lintlha tsa mokoloto oa hau li ka ama sekhahla sa hau sa phaello le tefo joang. Ka tlase mona ho na le setšoantšo sa litšenyehelo tsa khoeli le khoeli tsa mokoloto oa litefiso o sa fetoheng oa $ 200,000 oa lilemo tse 30 ka Pherekhong 2021:
| Lintlha tsa mokitlane | APR | Tefo ea khoeli le khoeli |
| 760-850 | 2,302% | $ Limilione tse 770 |
| 700-759 | 2.524% | $ 793 |
| 680-699 | 2.701% | $ 811 |
| 660-679 | 2,915% | $ Limilione tse 834 |
| 640-659 | 3.345% | $ 881 |
| 620-639 | 3.891% | $ Limilione tse likete 942 |
Ke phapang ea phaello e fetang 1.5% le phapang ea $ 172 ea tefo ea khoeli le khoeli ho tloha ho 620-639 mokoloto oa mokoloto ho isa ho 760+.
Liphapang tsena li ka eketsoa ha nako e ntse e tsamaea. Ho ea ka Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) , lehae la $ 200,000 le sekhahla sa phaello ea 4.00% le bitsa $ 61,670 ho feta ka kakaretso bakeng sa lilemo tse 30 ho feta mokoloto oa ntlo o nang le sekhahla sa tsoala sa 2.25%.
Mokhoa oa ho ntlafatsa lintlha tsa mokoloto oa hau pele u reka ntlo
Mohato oa pele oa ho ntlafatsa lintlha tsa hau ke ho tseba hore na u boemong bofe. O ka hlahloba tlaleho ea mokoloto oa hau mahala hang ka likhoeli tse 12 le liofisi tse tharo tsa mantlha tsa mokitlane (TransUnion, Equifax, le Experian) ho SelenaOnline.com .
Haeba u fumana liphoso tlalehong efe kapa efe ea hau, u ka li pheha khang le lefapha la mekoloto, hammoho le mokoloto kapa k'hamphani ea karete ea mokitlane. Ha ho tluoa ho lintlha tsa mokoloto oa hau, banka ea hau kapa mofani oa karete ea mokoloto a ka u fa lintlha tsa mahala. Ho seng joalo, o ka sebelisa sesebelisoa sa mahala sa ho lekola lintlha tsa mokoloto joalo ka Mokoloto oa Karma kapa Mokitlane Sesame .
U ka etsa eng haeba u fumana hore lintlha tsa hau li hloka lerato? Maikutlo a mang e ka ba ho lefa litekanyo tsa karete ea hau ea mokoloto ho theola sekhahla sa ts'ebeliso ea mokoloto oa hau. Hape, qoba ho etsa kopo ea mefuta e mecha ea mokoloto likhoeling tse etellang pele ho etsa kopo ea kalimo ea ntlo.
Habohlokoa le ho feta, lefa mekoloto ea hau ka nako khoeli e ngoe le e ngoe. Nalane ea hau ea tefo ke eona lebaka le leholo ho lintlha tsa mokoloto oa hau. Ho aha nalane e sa fetoheng ea litefo ka nako e tla lula e le mokhoa o tiileng oa ho ntlafatsa lintlha tsa hau.
Tse ka Hare
- Ke hloka mokitlane o mokae ho reka ntlo?
- 1. Mokoloto o tloaelehileng
- 2. Mokoloto oa Jumbo
- 3. Mokoloto oa FHA
- 4. VA kalimo
- 5. Mokoloto oa USDA
- Ke lintlha life tse ntle tsa mokitlane bakeng sa ho reka ntlo?
- Likoloto li ama likhahla tsa phaello ea mokoloto joang
- Mokhoa oa ho ntlafatsa lintlha tsa mokoloto oa hau pele u reka ntlo